Niagara Regio
Investeren met impact

Bioveld 1

Hier is alles begonnen. In relatief korte tijd is een verlaten industriële locatie veranderd in een bruisend centrum voor nieuwe industrie en logistiek. We noemen het de Thorold Multi Modal Hub, omdat water, weg en railtransport hier samen komen binnen een logistiek knooppunt. Maar inmiddels is de locatie omgedoopt tot Niagara Ports, een klinkende naam die wereldwijd betekenis heeft.

Rente: 6 - 7,5%
Doorlooptijd: 3 jaar
Garanties: Hypotheek­recht
Risicoprofiel: Gematigd
Huidige status
Open voor deelname binnen IPC
Tijdlijn
  • Aankoop | juli 2020
  • Ontwikkeling fase 1
  • Herfinanciering | Juli 2022
  • Verhuur en optimalisatie
  • Ontwikkeling fase 2

Project Omschrijving

Deze papierfabriek betekende ooit veel voor de regio. Tot ze in 2016 plotseling haar deuren sloot...

Honderden medewerkers waren in één klap hun baan kwijt. Een tragedie in een notendop voor de omgeving. Er gebeurde enkele jaren niets. Tot The BMI Group na de succesvolle acquisitie van enkele voormalige papierfabrieken in het noorden van Ontario, interesse opvatte voor deze locatie. Na aankoop medio 2020 is direct een partnership gesloten met het grootste havenbedrijf van Canada, HOPA. Daarna is samengewerkt aan een eerste ontwikkeling van het terrein en verhuur van beschikbare ruimtes aan enkele bedrijven. Vervolgens is de ontmanteling van de fabriek ter hand genomen om nieuwe ruimte te creëren voor industrie, iets waar schreeuwend behoefte aan is. 

Toen Business EQ in 2021 samen ging werken met BMI, kwamen ook haar industriële projecten ter sprake. We besloten te onderzoeken of we deze in de loop van 2022 konden herfinancieren met een netwerk van Nederlandse ondernemers. Daartoe werd in het voorjaar van 2022 een eerste investeringsronde gelanceerd voor Bioveld I. Na een succesvolle herfinanciering zijn plannen gemaakt voor versnelde herontwikkeling van Bioveld I. Dat heeft geleid tot een exponentiële groei van de huurstroom door forse toename van het aantal huurders. Begin 2024 stond de teller op 19 bedrijven die Bioveld nieuw elan geven. Bioveld I is daarmee het vlaggeschip binnen de Industriële Portefeuille Canada (IPC).

Locatie: Thorold, Niagara, Ontario

Omvang: 34 hectare

Gebouwen: 54.500 m2

Investering: 45 mln dollar

Huurwaarde: ca. 9 mln dollar

Huurpotentie: ca. 12 mln dollar

Bijzonderheden: Haven (4 schepen), spoor, dicht bij snelweg, robuuste energievoorziening, onder management van HOPA (federaal).

  • Open
  • Canada

Partners in dit project

Partners richten zich op ontwikkeling en verhuur
BMI Group
The BMI Group wordt gevormd door de broers Justus, John en Paul Veldman. Zij is o.a. gespecialiseerd in het herbestemmen van industriële gebouwen en terreinen. In twee decennia is haar netwerk zover ontwikkeld dat het mogelijk werd om grotere en complexere locaties aan te kopen. Hiervoor worden strategische ontwikkeltrajecten uitgestippeld die grote impact hebben op de lokale en regionale economie.
HOPA
De Hamilton Oshawa Port Authority (HOPA) is als overheidsorganisatie een gouden partner met netwerk en autoriteit (vergelijk haar met het Rotterdams Havenbedrijf). HOPA verzorgt de toetreding van huurders op onze terreinen. Ook is zij betrokken bij de aanvraag van een grote subsidie tot ontwikkeling van het haventerrein voor op- en overslag.

De Industriële Portefeuille keert een rendement uit van

6 - 7,5%
+